お客様からの意向を引き出し、大きな方向性を決定していくフェーズです。多くの打合せを重ね決めていきます。お客様からのヒアリングを基に的確な事業収支・スケジュール・建設プランの作成を行います。案件により、解体費用の算出や、土壌汚染調査業務も並行して行います。

土地の選定もほぼ固まり、具体的な事業収支・事業スキーム・スケジュール・建設プランを決定していくフェーズです。今後のプロジェクトの方向性を決める大事な場面となり、以後のフェーズへの影響を考慮した慎重なかじ取りが必要となります。

お客様の意向を汲み取り、適法に設計するフェーズです。主に設計部門が主体となってプロジェクトを牽引します。基本設計から実施設計を経て、確認申請業務へと進みます。その間、関係者との定例会議を行い、より良い建物になるよう検討を深めていきます。

設計図が完成し、設計図に基づいて建物を建設するフェーズです。主に設計部門及び建築部門が主体となり、設計図通りに施工がなされているか検査を行います。定例会議ではより詳細な仕様の決定等を進めていきます。

完成した建物を管理していくフェーズです。清掃、法令点検、定期メンテナンス、修繕などを進めていきます。また、竣工後に行われる1年検査・2年検査には、設計監理に携わった関係者が立会を行います。