建物状況調査

依頼主の要望により、対象建築物件としての
健全性・遵法性等を調査し、価値を評価します。

建物状況調査とは、開示された設計図・建物の許認可に関する書類・請負契約書などの資料によって把握した事項に基づき、現地を実際に調査することによって、資料との差異の有無、重大な瑕疵がないか、適法状態であるか等を確認する作業です。

これらは、現状における建物の価値を判断する上で重要な業務であり、不動産デューデリジェンスに欠かせない要素です。当社は、物流施設において多くの実績があり、お客様から高い評価を数多くいただいてます。

調査項目事例

標準的な項目は以下の通りですが、ご要望に応じて変更可能です。

  1. 物件の基本的概要に関する事項
  2. 遵法性に関する事項(書類と現況目視による調査)
  3. 現況調査(目視)による劣化等の状況に関する事項
  4. 修繕更新費用に関する事項【緊急/短期/長期】
  5. 再調達価格に関する事項
  6. 環境リスクに関する事項【土壌汚染(フェーズ1)/アスベスト・PCB等】
  7. 地震リスクに関する事項【PML簡易評価】
調査内容